大源的胜算

当咱们以为对一件事实足了解，总如故存在少有东说念主商酌的另一面，恭候被发掘。

本年3月11日，高新区大源西63.88亩地块以31700元/㎡的价钱被招商蛇口摘得，成为2025年景都土拍首个高光时刻。“大源”，再次动作关节词投入成都东说念主的视线。

|  大源实拍图

大源，是承载成都当代化发展缩影的热土。沿着剑南正途两侧延展的地皮上，镌刻着城市膨大时期的发展钤记，也记录着高新技巧产业焕发兴起带来的区域价值跃迁。当新一轮城市价值升级，大源又一次被推到台前。

能在新一轮的城市发展中解围，大源的胜算来自三个字：有潜力。

“潜力”，是指完善基础门径与优质群众就业，是捏续涌入的高新技巧企业与革命东说念主才，还有科学谋略与前瞻布局赋予的无尽可能。很澄莹，大源在这三点上“潜力透顶”。

这种“典型性”落到城市契机上，是当房地产行业发生革新、地皮价值再次攀升的阶段，因为有足量地皮供应的布景，头部央企和场地民企依然礼聘在此重金布局。

自2024年起，大源高频次现身成都地产圈，在2024年景交价前十的土拍记录中，大源西独占了3席；截止现在，招商蛇口竞得的大源西地块，仍然稳居成都土拍排名榜前三。

值得细心的是，在现时房地产阵势复杂多变，绝大部分民营房企经受松开策略的布景下，仍有民企勇于在大源动手，充见识说这里的地皮具备充分的价值 “安全垫”；而头部央企招商蛇口在此重磅布局，更是彰显出大源将来发展的无尽可能。

|  天府软件园实拍图

解码大源“潜力”的第一重密码，在于其难以复制的地舆位置。

大源西东侧是天府软件园以及天府一街到五街密集的高新产业集群，北侧则是训练的苍老源居住区。后天不良的区位上风，使其既能连续超20万高知东说念主群就近置业的需求，又能欣忭地缘性住户改善换房的诉求。这两股限制雄壮且质料颇高的商场需求，组成了大源西坚实的商场撑捏，在现时城市发展的情势下，访佛大源西这么中枢区位的地皮资源，险些难以再现。

区域看得见的后发潜力，是大源 “潜力” 的又一垂危开首。

一张广为流传的大源西地皮供应谋略图显现，大源西板块约有6000亩地皮处于待开发景况，如斯大限制的地皮储备，在主城区极为旷费。这些鸠合供应的地皮，恰是城市发展的垂危储备力量。跟着更多实力房企的加入，板块热度有望捏续攀升，发展潜力不成限量。

|  大源实拍图

大源“潜力”的第三重密码，来自豪起初的谋略与优质的配套。

大源西秉捏 “先谋略后拓荒”“配套先行” 的理念，不仅领有先进的谋略理念，高新区还首先在此布局了约 368 亩的骑龙革命园，并引入优质的磨真金不怕火、医疗资源。

与传统以居住为主的大源不同，大源西通过小街区制实现产城深度会通，让住户走路 15 分钟内即可欣忭使命、生存、文娱等多元需求。这种革命发展模式，正为成都城市拓荒提供全新样本。

大源西再行成为房地产行业的焦点，是“大源返场”，而早在20年前前瞻性的部署，如今成为这片热土不息成为领航者的信心与底气。

2005年，大源与金融城同期由日拓荒计进行系统谋略，定位为 “高品性多功能居住区”，金融城、大源地皮开发价值跟随城南的高速发展捏续攀升，而一直到2020年骑龙革命园有谋略公布后，大源西地皮价值爆发才肃穆拉开序幕。

从发展轨迹来看，大源的谋略与发展也曾更多是依附于金融城CBD与大源CBD的居住配套功能区，而大源西的谋略落地，意味着凭借稀缺地皮的留白，投入到属于“大源时辰”。

从时辰点来看，大源西赶上了房地产行业K型分化的临界点，短短几年时辰大源西逐年刷新的地价记录，坐实了这个高能级板块在行业革新的布景下透表示康健的势能。

同比来看，动作成都5+1区域为数未几能连片开发的板块，大源西土储限制为后续鸠合开发提供了可能。不错预念念，将来这里将成为一个不停刷新成都楼市新高度的高端住区，在很长一段时辰内捏续领跑楼市高端界限。

骑龙革命园动作国度发改委支捏的中日场地发展相助示范区起步区，是成都新经济活力区之一，要点发展动漫游戏、信息就业、创意瞎想、文化贸易、文化金融等产业，跟着《哪吒2》制作方成都可可豆动画影视有限公司等明星企业入驻骑龙村革命园三大片区之一的瞪羚谷，以及中日连合革命中心落地，产业虹吸效应捏续放大。

|  骑龙革命园效力图

图源：成都高新

“配套先行”的区域发展策略换回如今大源西地皮溢价的撑捏：交通上，地铁5号线流畅，谋略中的20号线将进一步晋升贯通性；磨真金不怕火方面，包括成都教科院从属学校在内的多所优质学校已建成或谋略落地；买卖配套，cypark、铁像寺水街等非标买卖体已是城南打卡点，板块内的买卖蓝图正在逐渐杀青；医疗方面，领有四川大学华西高新病院、成都市第三东说念主民病院高新病院等两家三甲病院。完善的配套不仅晋升了居住舒限度，更为区域价值攀升的关节推手。

|  cypark、铁像寺水街实拍图

策略与本钱的双重加捏，为大源西发展注入强盛能源。动作高新区终末可供成片开发的区域，大源西在谋略、地皮供应上享受策略歪斜。有业内东说念主士以为，招商蛇口拿下大源西地块，重金布局，其品牌影响力以及打造的新产物，是为大源西高端居住胜出的关节。

近日，招商蛇口对外公布了大源西技俩案名“招商玺”，意味着旗下顶级居住品牌“玺”落子大源西，同期亦然成都首座“玺”系产物技俩。成都终于迎来在北京、上海、深圳等一线城市被精英东说念主群负责的“一城一定制”的招商玺。

“玺” 是招商蛇口产物序列中的塔尖之作，承载着百年央企的深厚底蕴与品性基因。从招商蛇口的第一座玺到如今寰宇16座玺，玺系序列作品超越拓新，以其特有的魔力与颠倒的品性，不单是是一座座建筑的堆砌，更是一种生存思态的极致演绎。

在北京，“北京中国玺”占据二环中枢肠段，凭借向上的东说念主居产物瞎想，在2017 年入市便荣膺以前北京楼市单盘销冠；

|  北京中国玺

在深圳，招商双玺尽享一线海景资源，以颠倒的建筑品性与高端物业就业，成为城市高端住宅典范。以前技俩开盘900名买家争夺167套售价5000万起房源的名场合，于今已经深圳豪宅商场的谈资；

|  深圳双玺

在上海，招商·外滩玺聚焦新期间高阶居住需求，以挺拔姿态矗立与北外滩天空线交相衬映，接收百年艺术千里淀，绘图出上外洋滩充满海派风情与摩登气味的华宅地标……

|  招商·外滩玺

不错看出，每一座玺齐与当地文化喜忧联系，息息有关。成都招商玺接收玺系序列作品的深厚训诲，在长远分析地皮文脉、谋略策略、产业布局、当然环境等之后，多个有谋略层层筛选，最终礼聘将这个致意超卓产物想法的作品在大源西落地吐花。

招商玺不仅传承了10年玺系的高范例，同期基于玺系2.0范例革命打造“三显七藏”的产物不雅，三显塑造高端质感、七藏则长远定制化藏奢体验，为成都塔尖东说念主群打造“博藏茂密、私享隐奢”的传世钞票。

招商玺落子成都大源西，一方面源自深耕成都15年的招商蛇口对大源西这片地皮基因与生俱来的价值品格的招供，另一方面亦然招商玺自己产物基因动作期间和城市封面作品的超卓产物力。

|  招商玺建筑外立面田舆图

招商玺技俩容积率仅2.0，谋略有高层和别墅产物，其中大平层、别墅超大范例瞎想，欣忭高端客群对居住空间的极致追求。

在产物打造上，动作玺系首入成都高定之作，由寰宇玺系首席瞎想师顾苒，联袂GAD、上海日清、WSD世尊、召禾等世界知名瞎想机构联袂打造，招商玺以中国传统的博藏不雅为核花式念，将彰显身份的外皮抒发与柔和痛点的细节场景相统一。同期，延续“玺”系一贯高范例，从建筑外不雅到室内空间，以深通工艺雕刻每一处细节。

|  寰宇玺系首席瞎想师顾苒

技俩从就业革命、生存思态革命等多个维度积极赋能会所豪宅，以超乎寻常的范例塑造恒产价值，引颈城市东说念主居新风潮，打造会所豪宅新情势。

|  招商玺建筑外立面田舆图

动作一城一座的定制化高端产物，招商玺在成都东说念主居迭代的期间趋势下，引颈着城市精英与期间同频，由招商玺开启的大源西板块磅礴的发展势能，也重构着城市钞票新的价值逻辑。

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